מס רכישה על קרקע

אנשים רבים החולמים זמן רב על רכישת קרקע אינם מודעים לעובדה כי בנוסף לסכומים הגבוהים ממילא, מהם עליהם להיפרד לצורך רכישת השטח עצמו, עליהם לשלם בנוסף מס רכישה על קרקע. להלן מידע מפורט אודות מס הרכישה ונכסי מקרקעין:

מהו מס רכישה מגרש

כל עסקת מקרקעין המתרחשת במדינת ישראל מחויבת בתשלום מס: בעוד הצד המוכר נדרש לשלם מס שבח, ככל שהוא מוכר את המגרש ברווח מעלות הרכישה, הצד הרוכש נדרש לשלם מס רכישה בגין כל נכס מקרקעין, לרבות: מס רכישה על קרקע, דירה, בית פרטי וכל נכס מקרקעין אחר. מס רכישה 2013 מחושב בהתאם לשוויו של הנכס, כאחוז מסוים מערכו.

נכון לשנת 2013 מדובר בשיעורי המס הללו:

• דירת מגורים ראשונה – רכישת דירה אשר שוויה מוערך בסכום של עד 1,350,000 ₪ אינה מצריכה תשלום מס רכישה. רכישת דירה אשר שוויה מוערך בסכום הגבוה מ-1,350,000 ₪ ועד לסכום של 1,601,210 ₪, מחויבת בתשלום מס רכישה של 3.5% מגובה העסקה. רכישת דירה אשר שוויה מוערך בסכום הגבוה מ-1,601,210 ₪, מחויבת בתשלום מס רכישה של 5% מגובה העסקה.
• דירת מגורים שנייה – רכישת דירה אשר שוויה מוערך בסכום של עד 1,000,000 ₪, מחויבת בתשלום מס רכישה של 3.5% מגובה העסקה. רכישת דירה אשר שוויה מוערך בסכום הגבוה מ-1,000,000 ₪, ועד לסכום של 3,000,000 ₪, מחויבת בתשלום מס רכישה של 6% מגובה העסקה. רכישת דירה אשר שוויה מוערך בסכום הגבוה מ-3,000,000 ₪, מחויבת בתשלום מס רכישה של 7% מגובה העסקה.
• רכישת נכס שאינו דירת מגורים, כגון מגרש ונכס מסחרי, מחויבת בתשלום מס רכישה של 5% מגובה העסקה.

מצבים שבהם ניתן לבקש פטור מתשלום מס רכישה על קרקע

אף על פי שעל פי החוק רכישת נכסי מקרקעין היא עסקה המחויבת בתשלום מס, ישנם מצבים מסוימים ההופכים את הרוכשים לזכאים לקבלת פטור בעבור מס רכישה מגרש או לקבלת הנחה:

• מתנה מיחיד לקרובו – במידה והנכס נרכש מאדם קרוב כגון הורה, אח או בן/בת זוג, זכאים הרוכשים להנחה בגובה שני שליש ממס הרכישה.
• מתנה מיחיד לבן/בת זוג – במידה ואדם כלשהו בוחר להעניק את נכס המקרקעין שלו במתנה, אזי בן/בת הזוג פטור ממס.
• נכים, משפחות של חללי צה"ל ומשפחות של חללי פעולות האיבה – מס הרכישה החל על הללו עומד על כ- 0.5% אחוז מגובה העסקה.
• עולים חדשים – עולים חדשים זכאים אף הם למס רכישה מופחת בגובה 0.5% מערך העסקה, ובלבד ששווי הדירה לא יעלה על עד 1,463,035. מעבר לסכום זה יהיה שיעור מס הרכישה 5% מערך העסקה.

משרד א. גילר עו"ד - ניסיון של שנים בתחום המקרקעין

המשרד עוסק בתחום המקרקעין ומציע ללקוחותיו ליווי וייצוג משפטי מלא במהלך עסקאות רכישה, מכירה, חכירה והשכרת נכסי מקרקעין, תוך הקפדה על שירות אמין, מהיר, אדיב ומקצועי.

בעבור רבים, המונח - מס רכישה מגרש - עשוי להיות ערפילי ומרתיע, לכן בטרם תיכנסו לכל עסקת מקרקעין, טוב תעשו אם תצטיידו בשירות משפטי מהשורה הראשונה, על כן לקבלת מידע נוסף ניתן למלא את טופס יצירת הקשר ולקבל מענה בהקדם.