עו"ד מקרקעין

תחום דיני המקרקעין נוגע לענפי נדל"ן רבים כגון עסקאות מכר, רכישה, חכירה ושכירת נכסי נדל"ן שונים. על כן, סיועו של עו"ד מקרקעין במהלך מגוון עסקאות כגון מכירת דירות, רכישת נכסי כינוס נכסים, פיתוחים במסגרת תמ"א 38 ועוד, הינו הכרחי ונדרש.

עצות מועילות לרוכשי נכסי נדל"ן

רכישת נכס הינו תהליך מורכב וסבוך, המצריך את התערבותו של עו"ד מקרקעין החל משלביה הראשונים של העסקה וכלה בסופה. בכל הנוגע לרכישת מקרקעין, כדאי לעקוב אחר הכללים הבאים:

- זהו את בעלי הנכס – לעתים רבות, מוכרי דירות ימנו גורם שלישי אשר יבצע בעבורם את הליך מכירת הנכס. אולם, על מנת להימנע מאי נעימויות ומעוגמת נפש עתידית הנוגעת לזכויות המכר על הנכס, עליכם לדרוש ממוכר הנדל"ן להציג בפניכם תעודת זהות, לצד טופס רישום זכויות על הנכס.

- דרשו מהמוכרים להציג בפניכם את נסח מרשם המקרקעין (טאבו) על הדירה וודאו כי המידע המופיע בטאבו תואם את מצבה של הדירה. בנוסף, יש לבדוק האם ישנם עיקולים, שעבודים, חוזי שכירות ועוד הסכמים שונים העשויים להשפיע על הזכויות בנכס, על הליך רכישת הנכס ואף על מחיר הנכס.

- פן נוסף והכרחי לבדיקה הינו מצבו החוקי של הנכס. על כן, עליכם לוודא כי לא קיימות חריגות בנייה אשר לא אושרו ובגינן קיימים צווי הריסה או היטלים על הנכס.

- מומלץ שלא לערוך זכרון דברים ללא ליווי של עורך דין מקרקעין, היות וזכרון הדברים מהווה הסכם מכר לכל דבר ועניין, ואתם עלולים למצוא את עצמכם מחוייבים לרכוש נכס אשר בדיקת הזכויות בו על ידי עורך הדין תמצא ליקויים, סיבוכים ובעיות, אשר עשויות להיכרך בהוצאות כבדות.

- בעת החתימה על הסכם הרכישה, עליכם לקבוע מועדי תשלומים לבעלי הנכס, תוך עמידה על כך שהתשלום האחרון יתבצע אך ורק לאחר מסירת הנכס לידיכם.

- הקפידו לציין בחוזה המכירה את תנאי התשלום בפירוט רב: מועדי התשלום, סכום התשלומים, שער המטבע, הצמדות למדדים שונים ועוד. פעולות אלה ימנעו בעיות והסתייגויות עתידיות מצד המוכרים.

- פנו אל רשויות המס מבעוד מועד, על מנת להסדיר את תשלומי המס בעבור הרכישה.

מדוע כדאי להיעזר בשירותיו של עו"ד מקרקעין בעת רכישת נכס

מתוקף תפקידו, עו"ד מקרקעין ילווה אתכם לאורך כל שלבי הרכישה ויבצע בעבורכם את הפעולות הבאות:

- בדיקת רישום המקרקעין – עורך הדין יבצע את הבדיקות הבאות: בירור אודות מצבו של הנכס בנסח הטאבו, בירור אודות חריגות בנייה, עיקולים והיטלים שונים החלים על הנכס, הגשת בקשה להיתרי חריגות בנייה ועוד.

- עריכת זיכרון דברים – זיכרון הדברים ישמש כהסכם מכירה ביניכם לבין המוכרים ויגן עליכם מפני שינוי עמדה של הצד השני.

- עריכת חוזה הרכישה – עורך הדין ילווה אתכם לאורכו של המשא ומתן כולו, החל משלביה הראשונים של העסקה וכלה בחתימה על הסכם רכישה, תוך הגנה על זכויותיכם ועל האינטרסים שלכם. מטרתו של עורך הדין הינה להבטיח כי תזכו לעסקה האטרקטיבית ביותר בעבורכם.

א. גילר משרד עו"ד

משרד א. גילר, עו"ד, עוסק בתחום האזרחי – מסחרי: מיסוי ותיווך, דיני מקרקעין, דיני חוזים, תכנון ובניה ועוד. למשרד ניסיון רב בעריכת עסקאות מקרקעין מגוונות, לרבות מכירה, רכישה, חכירה ושכירת נכסי מקרקעין כגון בתים, דירות, מגרשים, חנויות, עסקים ומשרדים.

משרד א. גילר מאמין במתן שירות אישי, אדיב, אמין ונעים לקהל לקוחותיו, תוך הקפדה על ייצוג משפטי הולם ומלא.