עורך דין מקרקעין

תחום המשפט האזרחי מהווה בין מערכות החוק המסועפות ביותר שבה אנו נתקלים במהלך חיינו; בין אם בניהול נכסי נדל"ן, בעת יצירת קשרים מסחריים ושותפויות, בהתנהלות כלכלית וחוקית מול הרשויות, דיני חוזים, ירושה וצוואות, ביטוח ונזיקין ועוד.

על מנת להתמודד באופן המיטבי עם ההליכים המשפטיים הנלווים למצבים הללו, חשוב להיות מגובים במשרד עו"ד אשר צבר ידע וניסיון רבים בתחום המדובר.

מחפשים עורך דין מקרקעין מנוסה? משרד עו"ד א. גילר נמצא כאן לרשותכם לייעוץ ושירות מקצועי במגוון תחומים. המשרד עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, אשר בין היתר כולל דיני מקרקעין, תיווך ומיסוי, דיני תאגידים ושותפויות, עריכה והתנהלות מול חוזים, ליווי שוטף של בתי עסק, דיני ביטוח ונזיקין, קניין רוחני, דיני ירושה ותחומים רבים נוספים.

מתעניינים בהשקעות נדל"ן?

רכישת מקרקעין איננה עניין של מה בכך ועל כן היא מצריכה את התערבותו של עורך דין מקרקעין, אשר ילווה את לקוחותיו לאורך כל הדרך, החל משלב ההתעניינות וכלה בשלב הרכישה ומימוש העסקה.

מהו תחום עיסוקו של עורך דין מקרקעין

תפקידם של עורכי דין מקרקעין הוא לעמוד לרשות לקוחותיהם לאורך כל שלבי הרכישה, תוך הגנה על זכויותיהם ותוך בחינת שלל הגורמים השונים אשר יהפכו את הרכישה הן לכדאית והן ללגיטימית בעיני החוק. על כן, חלק נכבד מתפקידם נוגע לפן החוקי של רכישת המקרקעין, כגון רישום הנכס על שמם של הלקוחות ובחינת מצבו החוקי של הנכס.

בין הפעולות אותן מבצעים עורכי דין מקרקעין ניתן למנות את הפעולות הבאות:

בדיקת רישום המקרקעין – בדיקת רישום המקרקעין כוללת את הבדיקות ההכרחיות הבאות: בחינת רישום הנכס במרשם המקרקעין (טאבו), במנהל מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת, בהתאם לעניין, בירור אודות עיקולים וקנסות שונים אשר הוטלו על הנכס, בחינת חוקיות הבנייה, הגשת בקשה להיתר חריגת בנייה בעת הצורך ועוד.

עריכת זכרון דברים – זכרון דברים הנערך כראוי, משמש כהסכם מכר ראשוני בין הצד המוכר לבין הצד הרוכש. הודות למעמדו החוקי של זכרון הדברים, משמש הוא כחוזה חוקי לכל דבר, אשר נועד לקדם את עסקת הרכישה ואשר הפרתו נחשבת להפרת חוזה לפי חוק.

עריכת חוזה הרכישה – הן הצד המוכר את הנכס והן הצד המעוניין לרכוש את הנכס זקוקים לשירותיו של עו"ד מקרקעין. עורך הדין יגן על זכויותיהם ועל האינטרסים של לקוחותיו בעת עריכת החוזה, על מנת להבטיח שיזכו הם לממש את העסקה ההוגנת והאטרקטיבית ביותר בעבורם.

רכישת נכס מכונס נכסים

עקב מחירי הנדל"ן אשר הרקיעו שחקים בשנים האחרונות, אנשים רבים מעוניינים לרכוש נדל"ן אשר מצוי בהליך כינוס נכסים. רכישת נכס מעין זה, מאפשרת לרוכשים ליהנות מנכס נחשק במחירים נמוכים במיוחד. אולם, הליך רכישת נכס הרשום בכינוס נכסים הינו הליך מסובך, הדורש את התערבותו של עורך דין העוסק בדיני מקרקעין. לרוב, החשיפה אל נכסים המצויים בהליך כינוס נערכת דרך פרסום בעיתונות, הכולל הן מידע ראשוני אודות הנכס והן מידע כללי אודות הליך רכישת הנכס.

לאחר שהרוכש הפוטנציאלי מבקר בנכס ומגיע להחלטה לרכשו, עליו להגיש הצעה לרכישת הנכס, בצירוף שיק בנקאי בשיעור של לפחות 5% משווי ההצעה. במידה והצעתו של הרוכש נחשבת לאטרקטיבית, אזי מוזמן הוא להליך מכירה פומבית אל מול רוכשים פוטנציאלים נוספים. בסיומה של המכירה הפומבית, נמסר הנכס למציע ההצעה הגבוהה ביותר ויתר המתמודדים מקבלים את השיק הבנקאי שהפקידו בחזרה.

כאמור, הליך רכישת נכס במסגרת כינוס נכסים יכול להיות אטרקטיבי במיוחד אולם, היות ומדובר בהליך ממושך הטומן בחובו גורמים ומשתנים רבים, הצורך להיעזר במשרד עורכי דין מקרקעין הופך למהותי והכרחי במיוחד.

א. גילר משרד עו"ד עוסק בתחום דיני המקרקעין והנדל"ן ומעניק לקהל לקוחותיו ייצוג משפטי הולם, תוך הגנה על האינטרסים של הלקוח ותוך מתן שירות אישי ואמין. במידה ואתם זקוקים לייעוץ משפטי במסגרת עסקאות מקרקעין, מלאו פרטיכם בטופס המצורף או חייגו למספר 03-6431820, ופנייתכם תטופל בהקדם האפשרי.